De online huurcontract scanner voor Vlaanderen

De scanner overloopt uw volledige huurovereenkomst en toetst elke bepaling aan het Vlaams Woninghuurdecreet en de Vlaamse Codex Wonen. Concreet worden onder meer de waarborgclausule, indexeringsformule, opzegregeling, kostenverdeling, herstellingen, huisdieren, domiciliëring, doorrekening van de onroerende voorheffing en eenzijdige wijzigingsbedingen nagekeken. Elke risicoclausule krijgt een korte juridische toelichting met verwijzing naar het toepasselijke artikel, zodat u meteen weet welke passages onwettig, verdacht of correct zijn.

Een huurovereenkomst blijft in principe geldig, ook wanneer er clausules in staan die strijdig zijn met het dwingend recht van het Vlaams Woninghuurdecreet. Die specifieke bepalingen zijn nietig en worden geacht nooit te hebben bestaan — de rest van het contract blijft overeind. De scanner helpt u dus niet om onder uw contract uit te komen, maar wijst u aan welke passages u naast u kan neerleggen en welke afspraken wél afdwingbaar blijven tegenover verhuurder of huurder.

Ja. De scanner is getraind op de bepalingen van het Vlaams Woninghuurdecreet, relevante uitvoeringsbesluiten en gepubliceerde rechtspraak van vrederechters. Typische verboden clausules — een waarborg boven het wettelijk maximum, verboden huisdierenbedingen, forfaitaire indexformules, doorrekening van de onroerende voorheffing of eenzijdige opzegging door de verhuurder zonder motief — worden systematisch gedetecteerd. Bij twijfelgevallen krijgt u een gele markering met de raad om een advocaat of huurdersbond te contacteren.

Nee. Uw geüploade PDF wordt uitsluitend gebruikt om de analyse uit te voeren en wordt daarna automatisch van onze servers verwijderd. Het rapport zelf blijft toegankelijk via een unieke privélink die enkel u kent — deel die dus enkel met wie u vertrouwt. HuurZeker bewaart geen kopie van uw contract, geen persoonsgegevens van huurder of verhuurder, en verwerkt geen documenten voor commerciële doeleinden. Zie ook de privacyverklaring op de website.

De scanner werkt voor alle Vlaamse woninghuurovereenkomsten: hoofdverblijfplaats (klassiek 9 jaar), korte duur (maximaal drie jaar), studentenhuur (kotcontract), medehuur en glijdende huurovereenkomsten. Ook oudere contracten die nog onder de federale Woninghuurwet werden afgesloten worden herkend, waarbij de scanner aangeeft welk juridisch kader op uw overeenkomst van toepassing is. Commerciële huur, pacht en handelshuur vallen niet binnen het huidige toepassingsgebied.

Ja. De scanner herkent automatisch studentenhuurovereenkomsten en past de specifieke regels van hoofdstuk 3 van het Vlaams Woninghuurdecreet toe. Denk aan de maximale waarborg van twee maanden, de opzegmogelijkheden bij stopzetting van de studies, de Erasmusclausule, medehuur op kot en de bijzondere regels rond forfaitaire kosten. Voor studentenkoten in andere gewesten of jeugdverblijven geldt eventueel een ander kader; dat wordt in het rapport aangegeven.

De scanner meldt duidelijk welke standaardclausules ontbreken — bijvoorbeeld de indexeringsclausule, waarborgregeling of plaatsbeschrijving. Ontbrekende bepalingen betekenen niet automatisch dat het contract ongeldig is: waar de wet suppletief van toepassing is, gelden de wettelijke regels. Bij een gescande of foto-PDF met beperkte tekstherkenning krijgt u de vraag om een tekstversie te bezorgen. In dat geval kan u de contracttekst ook rechtstreeks kopiëren en plakken via de scanpagina.

Voor een klassieke controle vóór ondertekening of om een lopend contract juridisch af te toetsen is de scanner ruim voldoende. Bij een concrete procedure voor de vrederechter, een lopend geschil over waarborg, uithuiszetting, discriminatie, verborgen gebreken of bij bijzondere constructies (glijdende huur, onderhuur, gemengd contract) blijft persoonlijk advies aangewezen. Ook wanneer meerdere partijen betrokken zijn of grote bedragen op het spel staan, raden wij aan het rapport voor te leggen aan een advocaat of huurdersbond.