Huurdersgids
Alles wat je moet weten over je huurcontract — geschreven door experts, gratis te lezen.
7 clausules die illegaal zijn in een Belgisch huurcontract
Een verbod op huisdieren, een waarborg van vier maanden of een eenzijdige opzeg door de verhuurder: veel huurcontracten bevatten bepalingen die in Vlaanderen gewoon niet kloppen. Dit zijn de 7 meest voorkomende.
Huurwaarborg Vlaanderen: maximaal 3 maanden huur (2026)
Huurwaarborg Vlaanderen: maximaal 3 maanden huur, geblokkeerd op jouw naam. Zo werkt de OCMW-waarborg en zo krijg je je waarborg snel terug.
Checklist: dit moet je controleren vóór je een huurcontract tekent
Een praktische checklist met alles wat je punt voor punt moet nakijken voor je een huurcontract ondertekent: identiteit, prijs, duur, waarborg, plaatsbeschrijving en verboden clausules.
Het Vlaams Woninghuurdecreet uitgelegd: de regels die elke huurder moet kennen
Het Vlaams Woninghuurdecreet bepaalt sinds 2019 de regels voor huurovereenkomsten in Vlaanderen. Een toegankelijke uitleg van je rechten en plichten als huurder.
Wat mag een verhuurder wél en niet vragen aan een kandidaat-huurder?
Loonfiches, gezinssamenstelling, herkomst of medische gegevens: een verhuurder mag lang niet alles vragen. Een overzicht van wat wettelijk wel en niet kan tijdens het selectieproces.
Is mijn huurcontract legaal? Zo controleer je het zelf
Hoe weet je of je huurcontract legaal is? We leggen stap voor stap uit welke clausules wettelijk moeten, welke verboden zijn en hoe je je contract zelf controleert.
Mag mijn verhuurder huisdieren verbieden? Dit zegt de wet
Een absoluut verbod op huisdieren in je huurcontract is wettelijk nietig in Vlaanderen. Maar wat mag de verhuurder dan wél eisen? Dit zijn de regels.
Opzegtermijn als huurder in Vlaanderen: hoeveel maanden en wanneer?
De opzegtermijn voor huurders in Vlaanderen bedraagt 3 maanden, maar er zijn uitzonderingen. Lees wanneer je mag opzeggen, welke vergoeding je betaalt en hoe je het aanpakt.
Indexering huurprijs: hoe bereken je of je verhuurder het juist doet?
De huurprijs mag jaarlijks geïndexeerd worden op basis van de gezondheidsindex. Maar veel verhuurders berekenen het fout. Leer hoe je het zelf controleert.
Wat zijn mijn rechten als huurder in België? Overzicht 2025
Een overzicht van je belangrijkste rechten als huurder in Vlaanderen: opzeg, waarborg, herstellingen, privacy, huisdieren en meer — alles op basis van het Woninghuurdecreet.
Studentenkot gevonden? Controleer deze 7 clausules vóór je tekent
Waarborg, toegang tot je kamer, huisdieren, opzeg, kosten en plaatsbeschrijving: 7 zaken die elke student moet checken in een kotcontract vóór de handtekening wordt gezet.
Mag een verhuurder een loonfiche vragen? Dit mag wel en niet in Vlaanderen
Loonfiche, bankuittreksels, identiteitskaart, gezinssamenstelling: niet alles wat een verhuurder vraagt mag ook gevraagd worden. Ontdek welke documenten je echt moet bezorgen.
Mag een verhuurder camera's plaatsen? Dit zijn de regels voor appartementen en studentenkoten
Privacy is een grondrecht, ook als huurder of kotstudent. Ontdek wanneer een verhuurder of kotbaas wel en niet camera's mag plaatsen — en wat je kan doen bij misbruik.
Mag een verhuurder je huurwaarborg inhouden voor schoonmaakkosten?
Schoonmaakkosten, schilderwerken, sleet aan de vloer: niet alles wat een verhuurder afhoudt van je waarborg is rechtmatig. Ontdek hoe je je huurwaarborg volledig terugkrijgt.
Kan een verhuurder je zomaar uit de woning zetten? Dit zegt de Vlaamse wet
Een verhuurder mag een huurder nooit eigenmachtig uit de woning zetten. Een uithuiszetting kan enkel via de vrederechter en de gerechtsdeurwaarder — ontdek wat je rechten zijn.
Kapotte boiler, schimmel of lekkende kraan? Wie moet betalen volgens de Vlaamse huurwet?
Welke herstellingen zijn voor de huurder, welke voor de verhuurder? Een overzicht volgens het Vlaams Woninghuurdecreet, met 15 veelvoorkomende discussies van boiler tot schimmel.
9 rode vlaggen tijdens een bezichtiging die je duizenden euro's kunnen kosten
Cash betalen, geen plaatsbeschrijving, een hoge waarborg of druk om meteen te tekenen: leer de 9 belangrijkste rode vlaggen herkennen vóór je je huurcontract ondertekent.
Mag een verhuurder huurders weigeren? Dit is discriminatie volgens de Belgische wet
Wanneer mag een verhuurder een kandidaat-huurder weigeren en wanneer is het discriminatie? Een juridisch overzicht voor Vlaamse huurders.
Plaatsbeschrijving bij intrede: zo pak je het grondig aan
Een degelijke plaatsbeschrijving voorkomt discussies over je waarborg. Wanneer is ze verplicht, hoe wordt ze opgemaakt en welke valkuilen moet je vermijden? Een volledig overzicht voor huurders in Vlaanderen.
Brandverzekering voor huurders: verplicht in Vlaanderen?
Moet je als huurder verplicht een brandverzekering afsluiten? Wat moet die dekken en wat gebeurt er bij schade zonder polis? Het volledige antwoord volgens het Vlaams Woninghuurdecreet.
Huurcontract van korte duur (3 jaar of minder): regels en valkuilen
Wat zijn de regels voor een huurcontract van 3 jaar of minder in Vlaanderen? Opzegtermijnen, verlenging, omzetting naar 9 jaar en de meest voorkomende valkuilen voor huurders.
Mag een verhuurder onaangekondigd je woning of kot betreden? Dit zijn de regels in Vlaanderen
Zomaar binnenkomen als verhuurder of kotbaas mag niet: elke huurder heeft recht op rustig woongenot en privacy. Ontdek wanneer een bezoek wél mag, hoe je toestemming werkt en wat je doet als er tóch onaangekondigd wordt binnengekomen.
Einde huurcontract: wie betaalt schade, schoonmaak, sleutels en herstellingen?
Wie betaalt de schilderwerken, de gaatjes in de muur, de kalkaanslag of de ontbrekende sleutels? Een complete gids over de eindafrekening van je huurcontract, met concrete voorbeelden en bewijstips.
Medehuur in Vlaanderen: hoofdhuurder, onderhuurder en gedeelde verantwoordelijkheid
Wie is aansprakelijk als één huisgenoot niet betaalt? Wat gebeurt er als één medehuurder vertrekt? En mag de hoofdhuurder eigenmachtig een kamer onderverhuren? Alles wat je moet weten over medehuur in Vlaanderen.
EPC bij een huurcontract in Vlaanderen: verplichtingen, boetes en renovatieplicht
Geen EPC, geen huurcontract? Bijna. Ontdek wanneer een EPC verplicht is, wat het label E of F betekent voor jouw energiefactuur, en welke rechten je hebt als huurder in een slecht scorende woning.
Huurwaarborg wordt niet terugbetaald: stappenplan voor Vlaanderen
Van vriendelijke herinnering tot verzoekschrift bij de vrederechter: het volledige stappenplan om je geblokkeerde huurwaarborg terug te krijgen, inclusief termijnen, bewijslast en modelteksten.
Mijn verhuurder reageert niet: stappenplan om toch een oplossing te forceren
Wat doe je als je verhuurder niet reageert op berichten over herstellingen, de waarborg of je huurcontract? Een concreet stappenplan met termijnen, modelteksten en juridische grondslag.
Schimmel en vocht in een huurwoning: wie betaalt wat in Vlaanderen?
Opstijgend vocht, condensatie of te weinig verluchten? Ontdek wie aansprakelijk is voor schimmel in een huurwoning, hoe je het bewijst en welke stappen tot huurprijsvermindering of herstel leiden.
Mag mijn verhuurder de huurprijs zomaar verhogen in Vlaanderen?
Indexering, herziening om de drie jaar of een verhoging na werken: ontdek wanneer een huurprijsverhoging in Vlaanderen geldig is, hoe je ze narekent en wat je doet bij een onterechte verhoging.
Wanneer is een huurcontract ongeldig? Fouten, nietige clausules en ontbrekende vermeldingen
Verkeerde datum, ontbrekende plaatsbeschrijving, geen registratie of een nietige clausule: ontdek welke fouten in een huurcontract juridische gevolgen hebben en hoe je ze rechtzet.
Woning verkocht of verhuurder overleden: wat gebeurt er met je huurcontract?
Wat gebeurt er met je huurcontract als de woning verkocht wordt of de verhuurder overlijdt? Ontdek je rechten, de rol van registratie en wanneer de nieuwe eigenaar wél kan opzeggen.
Je kot opzeggen vóór september? Dit zijn de regels die studenten vaak missen
Opzeggen vóór je kot begint, is iets helemaal anders dan opzeggen tijdens je contract. Ontdek de grens van drie maanden, de vergoeding van twee maanden huur en waarom je kot niet stilzwijgend verlengt.
Een kot in Gent, Leuven of Brussel? Het huurcontract is niet overal hetzelfde
Gent en Leuven volgen het Vlaams huurrecht, Brussel heeft zijn eigen Huisvestingscode met andere opzegtermijnen en verlengingsregels. Plus: conformiteitsattest, modelcontracten en de belasting op tweede verblijven per stad.
Wie betaalt wat op kot? Waarborg, kosten, energie en belastingen uitgelegd
Huurprijs, forfait, voorschot, belasting en waarborg zijn vijf verschillende dingen. Ontdek wat een Vlaamse studentenhuurovereenkomst hierover bepaalt en waarom 'alle kosten zijn voor de huurder' niet volstaat.
Mag mijn kotbaas zomaar mijn kamer binnenkomen?
Je kotbaas heeft een sleutel, maar dat geeft hem geen recht om binnen te gaan. Ontdek wanneer toegang wel mag, wat een 'controleclausule' waard is en hoe je reageert na een ongevraagd bezoek.
Mijn kotbaas houdt mijn waarborg in: wat kan ik doen?
Wat mag een kotbaas inhouden op je waarborg, en wat niet? Een concreet stappenplan van betwisting tot ingebrekestelling en vrederechter, met de bewijsstukken die je nodig hebt.
Kan ik mijn kotcontract vroeger stopzetten?
Wanneer mag je een studentenhuurovereenkomst vroegtijdig beëindigen? De wettelijke opzeggronden, de termijn van twee maanden, de rol van een Erasmusclausule en hoe een overname werkt.
Je eerste kot huren: checklist voor je tekent
Vijftien concrete controlepunten voor je je eerste kotcontract tekent: van waarborg en plaatsbeschrijving tot kosten, EPC, brandveiligheid en verboden clausules.
Huurindexatie 2026: hoeveel mag je huurprijs stijgen?
Een verhuurder mag de huurprijs één keer per jaar indexeren volgens de gezondheidsindex — niet meer, niet vaker en niet met terugwerkende kracht zonder grens. Zo controleer je of je nieuwe huurprijs klopt.
Conformiteitsattest voor een huurwoning: wat het is en wanneer het nodig is
Het conformiteitsattest bevestigt dat een huurwoning voldoet aan de Vlaamse woningkwaliteitsnormen. In een groeiend aantal gemeenten is het verplicht bij verhuring. Dit moet je weten.
EPC-label van je huurwoning: wat het betekent voor huurder en verhuurder
Een EPC is verplicht bij verhuring en moet zelfs al in de advertentie staan. We leggen uit wat de labels betekenen, wat je rechten zijn als huurder en waar je als verhuurder op moet letten.
Mag je zelf een huurcontract schrijven? Zo pak je het goed aan
Zelf je huurcontract opstellen mag perfect — een advocaat of notaris is wettelijk niet vereist. Met de HuurZeker Huurcontract Generator maak je snel een schriftelijk modelcontract conform het Vlaams Woninghuurdecreet voor €27,99 eenmalig.
Moet een huurcontract door een advocaat worden opgesteld?
Een advocaat is wettelijk niet vereist voor een huurcontract — partijen mogen het zelf opstellen. De HuurZeker Huurcontract Generator is een snel alternatief voor €27,99 eenmalig. Dit artikel legt uit wanneer een advocaat wel nuttig is, wat dat kost en welke betaalbare alternatieven er zijn.
Uithuiszetting in de winter: bestaat er een winterstop in Vlaanderen?
Brussel heeft een wettelijk wintermoratorium op uithuiszettingen, Vlaanderen niet. Wel kan de vrederechter rekening houden met de weersomstandigheden. Zo zit het in elkaar.
Verwarming kapot in je huurwoning? Wie betaalt en wat je meteen doet
Een kapotte ketel herstellen is meestal voor de verhuurder, het gewone onderhoud voor de huurder. Zo pak je het correct aan, zonder je eigen positie te verzwakken.
Rookmelders in een huurwoning: wie plaatst ze, wie onderhoudt ze?
In elke Vlaamse huurwoning moeten rookmelders hangen. De verhuurder plaatst ze, de huurder test en onderhoudt ze. Zo zit de regel in elkaar.
Is een plaatsbeschrijving verplicht bij huren in Vlaanderen?
Een intredende plaatsbeschrijving is verplicht in Vlaanderen. Lees wanneer ze moet gebeuren, wie betaalt, en wat de gevolgen zijn als er geen is.
Plaatsbeschrijving checklist: dit controleer je op de dag van de intrede
Een praktische checklist voor de intredende plaatsbeschrijving: wat je per ruimte noteert, hoe je goede foto's neemt en welke fouten je vermijdt.
Plaatsbeschrijving huurwoning: alles wat je moet weten
De centrale gids over de plaatsbeschrijving in Vlaanderen: wat, wanneer, wie, wat erin moet, registratie, einde huur en wijzigingen tijdens de huur.
Plaatsbeschrijving: wie betaalt wat?
Wie betaalt de plaatsbeschrijving in Vlaanderen? De regel, de kosten bij zelf opmaken, bij een deskundige en via de vrederechter.
Plaatsbeschrijving bij het einde van de huur
Plaatsbeschrijving bij uittrede: wie mag ze vragen, wanneer moet ze gebeuren, wat als de andere partij weigert en hoe je schade bepaalt.
Wat als er geen plaatsbeschrijving is?
Geen of een onvolledige plaatsbeschrijving: de gevolgen voor huurder en verhuurder, en wat je nog kan doen.
Plaatsbeschrijving voorbeeld en checklist per ruimte
Een afdrukbare checklist per ruimte voor je plaatsbeschrijving: woonkamer, keuken, badkamer, slaapkamer, toilet, kelder, zolder, tuin en installaties.
Plaatsbeschrijving bij een kot of studentenkamer
Praktische tips voor de plaatsbeschrijving van een kot: foto's, meubilair, inventaris en gemeenschappelijke ruimtes.
Foto's bij een plaatsbeschrijving: wat en hoe?
Praktische tips voor foto's bij je plaatsbeschrijving: wat fotografeer je, hoe neem je bruikbare foto's en hoe koppel je ze aan het document.
Huurcontract registreren in Vlaanderen: zo doe je het (gids 2026)
Wie moet het huurcontract registreren, hoe snel, wat kost het en wat gebeurt er als het niet gebeurt? Een helder stappenplan voor huurders en verhuurders in Vlaanderen.
Onderwerpgidsen
Alles over één thema, gebundeld op één pagina.
Alles over de huurwaarborg: overzicht
Hoeveel waarborg mag een verhuurder vragen in Vlaanderen? Hoe krijg je je waarborg terug? Alle regels rond huurwaarborg op één plek.
Naar de gidsOpzeg, duur en beëindiging van je huurcontract
Opzegtermijn voor huurder en verhuurder in Vlaanderen, opzegvergoeding, duur van het contract en hoe je correct opzegt. Praktische gids.
Naar de gidsKotcontract en studentenhuisvesting in Vlaanderen
Alles over je kotcontract in Vlaanderen: waarborg, opzeg, kosten en verboden clausules. Bekijk je rechten als student en de passende HuurZeker-tools.
Naar de gidsVerboden en illegale clausules in je huurcontract
Illegale en verboden clausules in een Vlaams huurcontract — welke afspraken zijn nietig, wat mag de verhuurder niet vragen en wat zijn jouw rechten?
Naar de gidsJouw rechten en plichten als huurder
Rechten en plichten van de huurder in België: woningkwaliteit, privacy, indexering, herstellingen en meer. Alles wat je moet weten.
Naar de gids