Wanneer mag de huurprijs geïndexeerd worden?
De huurprijs mag maximaal één keer per jaar geïndexeerd worden, op de verjaardag van de inwerkingtreding van het huurcontract. De verhuurder moet het initiatief nemen — automatische indexering zonder kennisgeving is niet geldig.
De verhuurder kan de indexering met terugwerkende kracht vorderen, maar maximaal voor de 3 maanden die voorafgaan aan het schriftelijk verzoek.
De wettelijke formule
De indexering wordt berekend met deze formule: geïndexeerde huur = basishuur × (nieuw indexcijfer / aanvangsindexcijfer). Zowel het nieuwe indexcijfer als het aanvangsindexcijfer zijn gebaseerd op de gezondheidsindex, gepubliceerd door Statbel.
Veelvoorkomende fouten van verhuurders
- Een vast percentage toepassen (bv. 3% per jaar) in plaats van de gezondheidsindex.
- De basishuur verkeerd nemen — het moet de oorspronkelijke huurprijs zijn, niet de huidige.
- Het verkeerde indexcijfer gebruiken (consumptieprijsindex in plaats van gezondheidsindex).
- Indexeren vóór de verjaardag van het contract.
- Meer dan één keer per jaar indexeren.
Twijfel je over een clausule in jouw huurcontract? Laat Huurzeker het automatisch analyseren.
Scan mijn contract — €9,99✓ Resultaat binnen 60 seconden ✓ Gebaseerd op Woninghuurdecreet ✓ Geen account nodig
Wat doe je als de indexering te hoog is?
Stel de verhuurder schriftelijk in gebreke en toon de correcte berekening. Verwijs naar de gezondheidsindex op de website van Statbel. Betaal het correcte geïndexeerde bedrag — niet het gevraagde bedrag. Bewaar alle communicatie.
Huurzeker detecteert automatisch of een indexeringsclausule afwijkt van de wettelijke formule. Zo weet je vóór je tekent of alles klopt.