Plaatsbeschrijving opmaken: gratis invullen, pdf laten opmaken

Een plaatsbeschrijving moet tegensprekelijk, gedateerd en door huurder en verhuurder persoonlijk of hun vertegenwoordigers ondertekend zijn, en voldoende gedetailleerd. Eén die door één partij is opgesteld, of door een deskundige aangeduid door één partij, kan altijd door de tegenpartij worden betwist.

Terwijl de ruimtes onbewoond zijn, of tijdens de eerste maand waarin de huurder over de woning kan beschikken (art. 9 §1).

De plaatsbeschrijving wordt voor gezamenlijke rekening opgesteld (art. 9 §1). Bij woninghuur voor hoofdverblijfplaatsen betalen huurder en verhuurder volgens de Vlaamse overheid elk de helft van de kosten, bijvoorbeeld van een deskundige. Laat een partij zich afzonderlijk bijstaan door een deskundige, dan betaalt ze die zelf.

De plaatsbeschrijving wordt bij de huurovereenkomst gevoegd en geregistreerd (art. 9 §1). De registratieplicht rust op de verhuurder; de kosten van een laattijdige registratie zijn volledig voor de verhuurder (art. 11 §1). Ze kan samen met het huurcontract of later worden aangeboden.

Bereiken de partijen geen overeenstemming, dan wijst de vrederechter een deskundige aan. Bij aanvang moet het verzoekschrift worden ingediend vóór het verstrijken van de eerste maand waarin de huurder over het goed kan beschikken (art. 9 §1).

Op het einde van de huur wordt, als een van de partijen erom verzoekt, opnieuw een omstandige plaatsbeschrijving opgesteld, uiterlijk bij de teruggave en aanvaarding van de sleutels (art. 39 §2). De plaatsbeschrijving bij aanvang is dan het vergelijkingspunt (art. 39 §3).

Bij het begin van de huur wel: huurder en verhuurder zijn verplicht een omstandige plaatsbeschrijving op te stellen, op tegenspraak en voor gezamenlijke rekening (art. 9 §1 Vlaams Woninghuurdecreet). Op het einde van de huur wordt er opnieuw een opgesteld als een van de partijen daarom verzoekt (art. 39 §2).

Terwijl de ruimtes onbewoond zijn, of tijdens de eerste maand waarin de huurder over de woning kan beschikken.

In aanwezigheid van huurder en verhuurder of hun vertegenwoordigers. Een plaatsbeschrijving die één partij alleen opstelt, of een deskundige aangeduid door één partij, kan de andere partij altijd betwisten.

De plaatsbeschrijving wordt voor gezamenlijke rekening opgesteld. Bij woninghuur voor hoofdverblijfplaatsen betalen huurder en verhuurder volgens de Vlaamse overheid elk de helft van de kosten, bijvoorbeeld van een deskundige. Laat een partij zich afzonderlijk bijstaan door een deskundige, dan betaalt ze die zelf.

Ja. De plaatsbeschrijving wordt bij de huurovereenkomst gevoegd en geregistreerd (art. 9 §1). De registratieplicht rust op de verhuurder (art. 11 §1). Ze kan samen met het huurcontract of later worden aangeboden.

Komen de partijen er niet uit, dan kan de vrederechter een deskundige aanduiden. Bij aanvang moet het verzoekschrift worden ingediend vóór het verstrijken van de eerste maand waarin de huurder over het goed kan beschikken (art. 9 §1). Bij het einde van de huur vóór het verstrijken van één maand na de ontruiming (art. 39 §2).

Is er bij aanvang een omstandige plaatsbeschrijving opgemaakt, dan moet de huurder het goed teruggeven zoals hij het volgens die beschrijving ontving, behalve wat door ouderdom of overmacht is tenietgegaan of beschadigd en wat herstellingen vraagt ten laste van de verhuurder. Is er geen omstandige plaatsbeschrijving, dan wordt vermoed dat de huurder het goed ontving in de staat waarin het zich bij het einde bevindt, behoudens tegenbewijs (art. 39 §3).

Artikel 9 legt geen vast model op, maar vraagt wel een omstandige plaatsbeschrijving. Een zin als 'het goed is in goede staat en goed onderhouden en beide partijen erkennen dit' is volgens de Vlaamse overheid geen plaatsbeschrijving. Daarom beschrijf je hier elk onderdeel apart.

Invullen en bewaren op je eigen toestel is gratis. Pas wanneer je de PDF laat opmaken zie je de prijs, en je betaalt pas nadat je je bestelling bevestigt.

Tijdens het invullen blijven ze op je eigen toestel. Pas wanneer je bestelt, sturen we ze beveiligd door om de PDF op te maken. We bewaren ze maximaal 7 dagen na betaling (24 uur als je niet betaalt) en wissen ze daarna automatisch.

Nee. HuurZeker helpt je een volledige plaatsbeschrijving op te stellen. Of ze op tegenspraak is opgesteld en ondertekend, bepaal je samen met de andere partij.

De partijen zelf, of een deskundige die jullie samen aanstellen, zoals een vastgoedmakelaar, expert of architect. Raken jullie het niet eens, dan kan de vrederechter een deskundige aanduiden. Ook dan worden de kosten door beide partijen elk voor de helft gedragen.

Ze moet tegensprekelijk, gedateerd, door huurder en verhuurder ondertekend en voldoende gedetailleerd zijn. In de praktijk beschrijf je per ruimte elk onderdeel met materiaal en staat, en noteer je meterstanden en sleutels.

Dan neemt men aan dat de woning nog in haar oorspronkelijke staat is. De huurder is dan niet verantwoordelijk voor schade, tenzij de verhuurder bewijst dat de huurder ze veroorzaakte. Voor beide partijen is er dan weinig bewijs.

Ja. De tool werkt op gsm, tablet en computer. Je loopt met je gsm door de woning en neemt de foto's meteen bij het juiste onderdeel. Je werk blijft op je toestel tot je bestelt.

Het is niet verplicht, maar wel sterk aan te raden. Foto's tonen precies waar een gebrek zit en hoe groot het is. In de pdf krijgen ze een nummer en komen ze in de bijlage.

Dat hangt af van de grootte van de woning en het aantal gebreken. Reken op voldoende tijd om rustig samen door elke ruimte te lopen. De tool helpt je met kant-en-klare onderdelen per ruimte, zodat je niets vergeet.