Plaatsbeschrijving: wie betaalt wat?

De regel: voor gezamenlijke rekening

Het decreet zegt dat de partijen samen een omstandige plaatsbeschrijving opstellen, op tegenspraak en voor gezamenlijke rekening. Dat betekent dat de kosten gedeeld worden. Het maakt niet uit wie het initiatief neemt. Ook als de verhuurder een deskundige voorstelt, of de huurder erom vraagt, blijft de regel: elk de helft.

Een clausule in het huurcontract die alle kosten bij één partij legt, gaat in tegen die regel. Twijfel je over je contract, dan kan je het laten nakijken met de contractscan.

Zelf opmaken

Maken huurder en verhuurder de plaatsbeschrijving samen op, dan zijn er weinig kosten. Je hebt tijd nodig, een gsm voor foto's en een document om alles in te noteren. Gebruik je een sjabloon of een tool, dan is het logisch dat je ook die kost deelt.

Belangrijk is dat de plaatsbeschrijving voldoende gedetailleerd is. Een zelfgemaakte plaatsbeschrijving heeft evenveel waarde als die van een deskundige, op voorwaarde dat ze tegensprekelijk, gedateerd, ondertekend en gedetailleerd is.

Een deskundige die jullie samen kiezen

Jullie kunnen samen een deskundige aanstellen, zoals een vastgoedmakelaar, een expert of een architect. Die maakt dan de plaatsbeschrijving op in aanwezigheid van beide partijen. De prijs hangt af van de deskundige en de grootte van de woning. Vraag vooraf een offerte. Ook hier geldt: huurder en verhuurder betalen elk de helft.

Een eigen deskundige

Wil een partij zich apart laten bijstaan door een eigen deskundige, dan mag dat. Die kosten draagt ze dan wel zelf. Let op: een plaatsbeschrijving die enkel door één partij of door een deskundige van één partij wordt opgemaakt, kan de andere partij betwisten.

Via de vrederechter

Raken jullie het niet eens, dan kan de vrederechter een deskundige aanduiden. Het verzoek moet ingediend worden binnen de eerste maand waarin de huurder over de woning beschikt. Ook dan worden de kosten van die deskundige door beide partijen elk voor de helft gedragen.

En de registratie?

De plaatsbeschrijving wordt bij het huurcontract gevoegd en geregistreerd. Die registratie is de taak van de verhuurder (artikel 11, §1). Registreert hij te laat, dan zijn de kosten daarvan voor hem.

Wat kost de Plaatsbeschrijving Generator?

Met de Plaatsbeschrijving Generator vul je de plaatsbeschrijving samen in, ruimte per ruimte met foto's. Gratis invullen. Je betaalt enkel als je de pdf laat opmaken (eenmalig, geen abonnement). De prijs zie je op de pagina van de tool, voor je bestelt. Spreek af dat jullie die kost delen, net zoals de andere kosten van de plaatsbeschrijving.

Meer weten? Lees de volledige gids over de plaatsbeschrijving of bereken met de huurwaarborgcalculator hoeveel waarborg er gevraagd mag worden.