Waarvoor dient de opzegcalculator?
Wanneer u als huurder of verhuurder een huurcontract wil beëindigen, is het niet altijd duidelijk welke opzegtermijn geldt, wanneer die precies begint te lopen, of u een opzeggingsvergoeding moet betalen en welk bedrag daarbij hoort. De opzegcalculator van HuurZeker vertaalt de regels uit het Vlaams Woninghuurdecreet (VWHD) naar een concreet resultaat op basis van uw eigen contract- en opzegdata.
De calculator ondersteunt de twee meest voorkomende contracttypes: het gewone huurcontract voor de hoofdverblijfplaats (in principe 9 jaar) en het huurcontract van korte duur (maximaal 3 jaar). Studentenhuurcontracten volgen een apart regime en worden voorlopig niet ondersteund om verwarring te vermijden.
Hoe werkt de berekening?
Op basis van uw invoer bepaalt de calculator eerst wie opzegt en of het contract geregistreerd is. Een niet-geregistreerd huurcontract voor de hoofdverblijfplaats laat de huurder toe op te zeggen zonder termijn of vergoeding. Vervolgens wordt de opzegtermijn berekend vanaf de eerste dag van de maand die volgt op de verzending van de opzeg. Voor de opzeggingsvergoeding wordt gekeken naar het jaar waarin het contract eindigt, niet naar de datum van de opzeg zelf.
Bij een opzeg door de verhuurder van een 9-jaar-contract wordt de opzeggingsgrond meegewogen: eigen bewoning of bewoning door een familielid mag op elk moment mits 6 maanden opzegtermijn, terwijl renovatie of opzeg zonder motief enkel geldig zijn tegen het einde van de eerste of tweede driejarige periode. Voor korte contracten geldt dat de verhuurder in principe niet vroegtijdig kan opzeggen, tenzij het contract dit expliciet voorziet.
Belangrijke beperkingen
De calculator beoordeelt niet of de opzeg formeel correct is opgemaakt (bijvoorbeeld: is de opzegbrief aangetekend verstuurd, bevat hij de wettelijk vereiste vermeldingen, is de juiste tegenpartij aangeschreven). Ook de rechtsgeldigheid van bijzondere clausules in uw contract wordt niet gecontroleerd. Voor die beoordeling raden wij aan uw contract te laten nakijken via onze Contract Scan, of een nieuw contract op te stellen met de Contract Generator.