Huurcontract opstellen
Stel automatisch een modelhuurovereenkomst op conform het Vlaams Woninghuurdecreet — direct downloadbaar als professionele PDF.
Stap 1 — Contracttype
Kies het type huurovereenkomst dat u wenst op te stellen.
Type woning
De HuurZeker Contractgenerator genereert automatisch modelhuurovereenkomsten op basis van de door u ingevoerde gegevens en geselecteerde clausules. De gegenereerde documenten zijn bedoeld als informatief modelcontract conform het Vlaams Woninghuurdecreet en vormen geen juridisch advies, juridische dienstverlening of individueel maatwerk. U blijft zelf verantwoordelijk voor de geschiktheid van het contract voor uw specifieke situatie.
Juridisch correct model huurcontract Vlaanderen 2026
HuurZeker helpt verhuurders een wettelijk conform huurcontract op te stellen volgens het Vlaams Woninghuurdecreet. Het model bevat alle verplichte vermeldingen — identificatie van partijen, beschrijving van het goed, huurprijs, waarborg, indexering volgens de gezondheidsindex, plaatsbeschrijving, opzegregeling en geschillenregeling — en sluit automatisch onwettige clausules uit.
Studentencontract opstellen
Voor studentenkoten gelden specifieke regels. Onze wizard past automatisch de maximale waarborg (2 maanden) toe en voegt volledig uitgewerkte studentenartikelen toe zoals vervangende student, Erasmus, stage en semesterverblijf.
Geschikt voor registratie
De gegenereerde PDF is geschikt voor de verplichte registratie van de huurovereenkomst bij MyRent (FOD Financiën). De handtekeningpagina en invulvelden voor persoonsgegevens kan u manueel invullen.
Veelgestelde vragen — huurcontract opstellen
Is dit een juridisch geldig modelcontract?+
Ja. Het gegenereerde huurcontract is opgesteld volgens de verplichte vermeldingen en dwingende regels van het Vlaams Woninghuurdecreet en de Vlaamse Codex Wonen. Alle standaardclausules — waarborg, indexering op basis van de gezondheidsindex, opzegregeling, plaatsbeschrijving, kostenverdeling, EPC en woningkwaliteitsvermeldingen — zijn juridisch afgetoetst. Het model blijft evenwel een sjabloon: u vult de concrete afspraken zelf in en tekent samen met de tegenpartij, zodat de overeenkomst pas na ondertekening effectief bindend wordt tussen huurder en verhuurder.
Welke contracttypes ondersteunt HuurZeker?+
De generator ondersteunt de drie meest voorkomende woninghuurcontracten in Vlaanderen: hoofdverblijfplaats van negen jaar, korte duur van maximaal drie jaar en studentenhuur (kotcontract). Elk type volgt zijn eigen juridische kader — denk aan de opzegregels, de maximale waarborg (drie maanden voor hoofdverblijf, twee voor studentenhuur) en de indexatie. Ook varianten zoals appartement, studio, gemeubelde woning en gezinswoning worden correct opgevangen op basis van uw antwoorden in de wizard.
Kan ik het contract achteraf nog aanpassen?+
Ja. Na het genereren ontvangt u een PDF die u zelf kan aanvullen met specifieke afspraken — bijvoorbeeld rond parkeerplaats, tuinonderhoud, meubilair of gedeelde ruimtes. Belangrijk is dat bijgevoegde clausules niet in strijd mogen zijn met het dwingend recht van het Woninghuurdecreet, anders zijn ze nietig. Wenst u het contract juridisch te laten aftoetsen na uw eigen aanvullingen, dan kan u de definitieve versie opnieuw door de Huurcontract Scanner halen voor een controle op onwettige of verdachte bepalingen.
Welke gegevens moet ik nog zelf invullen?+
De handtekeningpagina, de identiteitsgegevens van huurder en verhuurder (naam, rijksregisternummer, adres) en het rekeningnummer voor de huur worden bewust leeg gelaten. Ook de plaatsbeschrijving stelt u samen met de tegenpartij op — bij voorkeur tegensprekelijk en gedateerd voor de intrek. Bijlagen zoals het EPC-attest, het postinterventiedossier voor stookolietanks, keuringsattesten en de gemeentelijke conformiteitsverklaring voegt u zelf toe aan de definitieve overeenkomst.
Is registratie van het huurcontract verplicht?+
Ja. Volgens het Wetboek der registratierechten is de verhuurder verplicht om de huurovereenkomst en de plaatsbeschrijving binnen twee maanden na ondertekening kosteloos te laten registreren via MyRent (FOD Financiën). Doet hij dat niet, dan kan de huurder een contract voor hoofdverblijfplaats op elk moment beëindigen zonder opzegtermijn of vergoeding. Het gegenereerde HuurZeker-contract is meteen geschikt voor registratie en bevat alle vereiste vermeldingen om de procedure vlot te laten verlopen.
Kan ik het contract onmiddellijk gebruiken?+
Ja. Na afronding van de wizard krijgt u meteen een PDF die u kan afdrukken of digitaal ondertekenen. Zorg dat beide partijen elk hun geparafeerd exemplaar bewaren en dat de verhuurder de registratie tijdig regelt. Wij raden aan om vóór de intrek een tegensprekelijke plaatsbeschrijving op te maken, samen met foto's en meterstanden. Op die manier vermijdt u discussies over de waarborg bij einde van het contract en beschikt u meteen over een volwaardig dossier.
Worden persoonsgegevens opgeslagen?+
Nee. De contractgenerator werkt met invulvelden in de PDF: HuurZeker verwerkt bewust géén persoonsgegevens van huurder of verhuurder en bewaart geen kopie van uw gegenereerde overeenkomst. Alleen anonieme technische gegevens worden gebruikt om de dienst stabiel te houden. Meer informatie leest u in onze privacyverklaring. Wenst u meerdere versies van een contract, dan kan u de wizard eenvoudig opnieuw doorlopen zonder dat eerdere versies bewaard worden op de servers van HuurZeker.
Voor welke situaties is dit contract geschikt?+
Het model is geschikt voor een gewone verhuur van een woning, appartement of studio in het Vlaams Gewest, voor hoofdverblijfplaats of korte duur, en voor studentenhuur. Voor commerciële huur, handelshuur, pacht, tweede verblijf, vakantiewoning of huurcontracten in het Brussels Hoofdstedelijk of Waals Gewest volstaat dit model niet — daar gelden andere wettelijke kaders. Voor complexe constructies (glijdende huurovereenkomst, medehuur met wisselende medehuurders, onderhuur met toestemming) is bijkomend juridisch nazicht aan te raden.