Plaatsbeschrijving bij het einde van de huur

Wie mag een plaatsbeschrijving vragen?

Zowel de huurder als de verhuurder. Het is geen automatische plicht, maar als één partij erom vraagt, wordt ze opgemaakt. Net zoals bij het begin gebeurt dat op tegenspraak, dus met beide partijen of hun vertegenwoordigers, en voor gezamenlijke rekening.

Wanneer moet het gebeuren?

Uiterlijk op het moment dat de verhuurder de sleutels terugneemt. Doe het dus voor of bij de sleuteloverdracht. Is de woning leeg en gepoetst, dan zie je alles het best. Spreek het moment tijdig af, het liefst schriftelijk.

Wat als de andere partij weigert?

Wil de andere partij niet meewerken, dan kan de vrederechter een deskundige aanduiden. Dat verzoek moet je indienen binnen een maand nadat de woning verlaten is. Wacht dus niet te lang. Stuur eerst een schriftelijke vraag; reageert de andere partij niet, dan kan een ingebrekestelling helpen.

Hoe bepaal je schade?

Je vergelijkt de staat van de woning op het einde met de plaatsbeschrijving van bij het begin. Is er een gedetailleerde plaatsbeschrijving bij het begin, dan moet de huurder de woning teruggeven in die staat. Schade die er toen niet in stond, moet hij herstellen of vergoeden.

• Normale slijtage door ouderdom is niet voor de huurder, bijvoorbeeld een vloer die na jaren gebruik wat doffer is.
• Schade door overmacht is niet voor de huurder.
• Kan de huurder aantonen dat de verhuurder voor de herstelling moet instaan, dan is het ook niet voor de huurder.

Is er bij het begin geen gedetailleerde plaatsbeschrijving gemaakt, dan neemt men aan dat de woning nog in haar oorspronkelijke staat is. De huurder is dan niet verantwoordelijk voor schade, tenzij de verhuurder bewijst dat de huurder ze veroorzaakte. Lees meer in wat als er geen plaatsbeschrijving is?.

Praktisch: zo bereid je je voor

1. Zoek de plaatsbeschrijving van bij het begin en de foto's op.
2. Maak de woning leeg en poets ze grondig.
3. Loop zelf eerst door elke ruimte met de oude plaatsbeschrijving in de hand.
4. Neem nieuwe foto's van dezelfde plekken, ook van wat in orde is.
5. Noteer de meterstanden en tel de sleutels die je teruggeeft.
6. Teken pas als je het eens bent met wat er staat. Ben je het niet eens, schrijf dat dan bij je handtekening.

En de huurwaarborg?

Na de plaatsbeschrijving bij het einde weet je of er schade is. Op basis daarvan spreken huurder en verhuurder af wat er met de huurwaarborg gebeurt. Lees meer in de gids over de huurwaarborg en het stappenplan als je waarborg niet terugbetaald wordt.

Begin goed, eindig zonder discussie

De beste voorbereiding op het einde van de huur is een goede plaatsbeschrijving bij het begin. Met de Plaatsbeschrijving Generator maak je die samen op, ruimte per ruimte met foto's. De tool is vandaag bedoeld voor de plaatsbeschrijving bij het begin van de huur. Gratis invullen. Je betaalt enkel als je de pdf laat opmaken (eenmalig, geen abonnement).

Lees ook de volledige gids over de plaatsbeschrijving en schade, schoonmaak en sleutels bij het einde van je huurcontract.