Wat als er geen plaatsbeschrijving is?

Eerst dit: ze is verplicht

Volgens artikel 9, §1 van het Vlaams Woninghuurdecreet zijn huurder en verhuurder verplicht om samen een omstandige plaatsbeschrijving op te stellen. Dat gebeurt terwijl de woning nog onbewoond is, of tijdens de eerste maand waarin de huurder over de woning kan beschikken. Geen plaatsbeschrijving maken is dus geen vrije keuze.

Wat geldt als 'geen plaatsbeschrijving'?

• Er werd nooit iets opgemaakt.
• Er is enkel een zin in het contract zoals 'het goed is in goede staat en goed onderhouden'. Dat is geen plaatsbeschrijving.
• Er is een document dat te vaag is om de staat van de woning echt te beschrijven.

Een document dat één partij alleen opmaakte, kan de andere partij betwisten. Ook dat is dus zwak bewijs.

Gevolgen voor de huurder

Voor de huurder is dit op het eerste gezicht gunstig. Men neemt aan dat de woning nog in haar oorspronkelijke staat is. De verhuurder moet dan bewijzen dat de huurder schade veroorzaakte. Lukt hem dat niet, dan is de huurder niet verantwoordelijk.

Maar er is ook een keerzijde. Als huurder kan je zelf moeilijk aantonen dat een gebrek er al was toen je introk. Ontstaat er discussie, dan sta je zonder duidelijk bewijs. Foto's met datum, e-mails en berichten kunnen dan helpen, maar ze zijn minder sterk dan een plaatsbeschrijving die jullie samen tekenden.

Gevolgen voor de verhuurder

Voor de verhuurder is het nadelig. Hij moet bewijzen dat schade door de huurder komt. Zonder plaatsbeschrijving is dat moeilijk, ook bij duidelijke schade. Dat speelt bijvoorbeeld als hij een deel van de huurwaarborg wil inhouden.

Kan je het nog rechtzetten?

Zit je nog in de eerste maand waarin de huurder over de woning beschikt? Maak de plaatsbeschrijving dan alsnog samen op. Raken jullie het niet eens, dan kan de vrederechter een deskundige aanduiden. Dat verzoek moet je binnen die eerste maand indienen.

Is die termijn voorbij? Spreek dan samen af om de staat van de woning alsnog vast te leggen, met datum, foto's en twee handtekeningen. Leg vast dat het om de huidige staat gaat. Weet dat de wettelijke regels over het moment van opmaken dan niet meer gevolgd zijn; vraag bij twijfel advies.

Bij het einde van de huur

Ook als er bij het begin niets is gemaakt, kan elke partij bij het einde vragen om samen een plaatsbeschrijving op te maken (artikel 39). Dat gebeurt uiterlijk wanneer de verhuurder de sleutels terugneemt. Lees meer in plaatsbeschrijving bij het einde van de huur.

Voorkomen is beter

Begin je binnenkort een nieuwe huur? Maak de plaatsbeschrijving dan samen op met de Plaatsbeschrijving Generator, ruimte per ruimte en met foto's. Gratis invullen. Je betaalt enkel als je de pdf laat opmaken (eenmalig, geen abonnement). Alle regels op een rij vind je in de volledige gids.