Waarvoor dient de indexatiecalculator?
De huurprijs van een woning in Vlaanderen mag jaarlijks worden geïndexeerd op basis van de evolutie van de gezondheidsindex. Voor huurders en verhuurders is het echter niet altijd duidelijk hoe die berekening precies verloopt, wanneer een indexatie mag ingaan, en welke rol het EPC-label speelt voor oudere contracten. Deze calculator past de wettelijke formule toe op uw eigen gegevens.
Hoe werkt de berekening?
De basisformule is eenvoudig: nieuwe huur = basishuurprijs × (nieuwe gezondheidsindex / aanvangsindex). De aanvangsindex is de gezondheidsindex van de maand vóór de inwerkingtreding van het contract; de nieuwe index is die van de maand vóór de verjaardag waarop u indexeert. Beide cijfers vindt u bij Statbel.
Voor huurcontracten getekend vóór 1 oktober 2022 met een EPC-label D, E, F of geen EPC geldt een Vlaamse correctiefactor: de indexatie wordt beperkt tot respectievelijk 50%, 25% of 0% van de normale verhoging. Voor contracten van na 1 oktober 2022 geldt deze beperking niet meer, ongeacht het EPC-label.
Belangrijke beperkingen
Indexatie gebeurt nooit automatisch: het is een recht, geen plicht van de verhuurder. De verhuurder moet de indexatie schriftelijk aanvragen en kan hoogstens 3 maanden terugwerkende kracht toepassen. Als het contract indexatie contractueel uitsluit, mag de huur op basis van indexatie niet verhoogd worden. Twijfelt u? Laat uw contract nakijken via de Contract Scan of stel een correct contract op met de Contract Generator.