Huurindex berekenen Vlaanderen

Een verhuurder kan de huurprijs indexeren op zijn vroegst op de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst, en maximaal één keer per jaar. De indexatie moet schriftelijk worden aangevraagd bij de huurder — een aangetekende brief is niet verplicht maar aanbevolen. Zonder schriftelijke aanvraag mag geen aangepaste huur worden gevorderd. Bij een laattijdige aanvraag geldt maximaal drie maanden terugwerkende kracht. De indexeringsclausule moet ook expliciet in het contract staan; zonder clausule is indexatie in principe niet mogelijk.

Nee. Indexatie is een recht van de verhuurder, geen automatisme en geen verplichting. De huur wordt dus niet vanzelf verhoogd op de verjaardag van het contract: de verhuurder moet expliciet en schriftelijk om de indexatie vragen. Wordt de vraag niet of te laat gesteld, dan blijft de oorspronkelijke huurprijs verschuldigd — met beperkte terugwerkende kracht van maximaal drie maanden bij een laattijdige aanvraag. Als huurder bent u dus niet verplicht om zelf de nieuwe geïndexeerde huur te betalen zolang u geen schriftelijke aanvraag ontvangt.

Vul steeds de oorspronkelijke basishuur in zoals vermeld in het huurcontract, niet een eerder geïndexeerd bedrag. De wettelijke indexformule vertrekt altijd van deze basishuur en de aanvangsindex uit de maand die de inwerkingtreding voorafgaat. Op die manier krijgt u een correct beeld van de wettelijk toegelaten huurprijs op de verjaardag van uw contract. Bent u de basishuur kwijt, dan vindt u die op het originele contract of via de registratie bij MyRent. Kosten en lasten worden apart afgerekend en niet mee geïndexeerd.

De gezondheidsindex is een afgeleide van de consumptieprijsindex, waarbij tabak, alcohol, benzine en diesel buiten beschouwing blijven. Deze index wordt maandelijks door Statbel gepubliceerd. Voor huurindexatie is gebruik van de gezondheidsindex wettelijk verplicht: gewone inflatiecijfers of andere indexen mogen niet worden gebruikt. Zo blijft de huurstijging beperkt tot de reële kost van levensonderhoud en niet tot schommelingen op de energiemarkt. Onze calculator hanteert automatisch de correcte gezondheidsindex per maand op basis van officiële Statbel-cijfers.

Wanneer de verhuurder jaren geen indexatie heeft gevraagd en dat plots wél doet, kan hij de huur enkel indexeren op basis van de meest recente gezondheidsindex, en maximaal drie maanden terugwerkend. De gemiste indexaties uit voorgaande jaren mag hij niet inhalen. Dit voorkomt dat huurders plots met een grote inhaalfactuur worden geconfronteerd. Wij raden aan om de aangevraagde indexatie zelf na te rekenen — een fout ten voordele van de verhuurder komt regelmatig voor. Onze calculator geeft de correcte wettelijke berekening.

Sinds de tijdelijke Vlaamse maatregelen rond energieprestatie mag een verhuurder van een woning met een slecht EPC-label (E of F) de huur maar gedeeltelijk of helemaal niet indexeren. Voor woningen met label D geldt een beperkte indexatie, label A tot C laat volledige indexatie toe. De regelgeving is gefaseerd ingevoerd en werd in bepaalde periodes bijgestuurd. Controleer daarom altijd het label op uw EPC-attest en pas dat toe in de calculator: die corrigeert automatisch op basis van het label en de toepasselijke periode.

Nee. Een verhuurder die de indexatie te laat aanvraagt, kan de nieuwe huurprijs slechts drie maanden voorafgaand aan de aanvraag opeisen. Voor de periode daarvoor blijft de oude huurprijs verschuldigd. Deze beperking beschermt de huurder tegen plotse grote inhaalfacturen. Krijgt u een aanvraag die verder teruggaat, dan mag u die zonder meer weigeren voor het gedeelte ouder dan drie maanden. Wij raden aan om altijd schriftelijk te antwoorden en de correcte berekening bij te voegen — u kan hiervoor de HuurZeker Indexatiecalculator gebruiken.

De formule is: nieuwe huur = basishuur × (nieuwe gezondheidsindex / aanvangsindex). De aanvangsindex is de gezondheidsindex van de maand vóór de inwerkingtreding van het contract, de nieuwe index die van de maand vóór de verjaardag. Onze calculator past deze formule automatisch toe met de officiële cijfers van Statbel, corrigeert indien nodig voor het EPC-label en toont het exacte verschil tussen oude en nieuwe huur. Zo weet u meteen of de door de verhuurder gevraagde indexatie correct berekend werd of niet.