Huurindexatie 2026: hoeveel mag je huurprijs stijgen?

Indexatie is geen huurverhoging in de gewone zin van het woord. Het is een aanpassing van de bestaande huurprijs aan de evolutie van de levensduurte, gemeten via de gezondheidsindex. De verhuurder mag daarbij niets 'extra' vragen: het resultaat volgt uit een wettelijke formule waar geen onderhandelingsruimte in zit.

De wettelijke voorwaarden op een rij

• De huurovereenkomst moet schriftelijk zijn. Bij een louter mondelinge overeenkomst is indexatie niet mogelijk.
• Indexeren kan maximaal één keer per jaar, ten vroegste op de verjaardag van de inwerkingtreding van het contract.
• De aanpassing gebeurt niet automatisch: de verhuurder moet er zelf schriftelijk om verzoeken.
• Bij een laattijdig verzoek werkt de indexatie slechts beperkt terug in de tijd — in de regel tot drie maanden vóór de maand van het verzoek.
• Indexeren gebeurt op basis van de gezondheidsindex, niet op basis van de gewone consumptieprijsindex.

De formule

De wettelijke berekening luidt: basishuurprijs × nieuwe gezondheidsindex ÷ aanvangsindex. De basishuurprijs is de huurprijs zoals die in het contract staat, dus niet de reeds geïndexeerde prijs van vorig jaar. De aanvangsindex is de gezondheidsindex van de maand die voorafgaat aan de maand waarin het contract werd ondertekend. De nieuwe index is die van de maand vóór de verjaardag van de inwerkingtreding.

Omdat altijd van de oorspronkelijke basishuurprijs wordt vertrokken, stapelen afrondingsfouten zich niet op. Wie elk jaar op de reeds verhoogde prijs indexeert, komt structureel te hoog uit — een klassieke fout in de praktijk.

Wat als het gevraagde bedrag niet klopt?

1. Bereken zelf de correcte prijs en zet je berekening op papier.
2. Bezorg de verhuurder schriftelijk je berekening, met de gebruikte indexcijfers en de datums waarop je je baseert.
3. Betaal ondertussen wat volgens jou wettelijk verschuldigd is; betalingsachterstand vermijden is belangrijk.
4. Blijft er discussie, dan kan je de verhuurder formeel in gebreke stellen via de [Ingebrekestelling Generator](/ingebrekestelling-generator).
5. Vind je geen oplossing, dan kan je terecht bij de huurdersbond of het vredegerecht van de plaats waar de woning ligt.

Te veel betaalde indexatie kan in principe worden teruggevorderd. Hoe langer je wacht, hoe moeilijker het bewijs wordt: bewaar dus je betalingsbewijzen en de brieven van je verhuurder.

Indexatie en de rest van je contract

Een indexatiebrief is vaak het moment waarop huurders hun contract voor het eerst opnieuw lezen. Sta dan ook stil bij andere bepalingen die niet kloppen — denk aan een te hoge waarborg, een verbod dat wettelijk niet kan of een opzegregeling die afwijkt van het decreet. Zie ook 7 clausules die illegaal zijn in een Belgisch huurcontract.

Conclusie

Indexatie mag, maar binnen strikte grenzen: schriftelijk contract, één keer per jaar, op de verjaardag, op verzoek van de verhuurder en volgens de formule met de gezondheidsindex. Reken het bedrag altijd zelf na — een verkeerde basis of een verkeerde indexmaand kost je jaar na jaar geld.