Wat is registratie van een huurcontract?

Registreren betekent dat je het ondertekende contract laat inschrijven bij de overheid. Zo krijgt het contract een 'vaste datum'. Iedereen kan dan zien dat het contract bestond vanaf die dag. Dat is belangrijk als de woning bijvoorbeeld verkocht wordt: de nieuwe eigenaar moet een geregistreerd contract respecteren.

Wie moet registreren?

De verhuurder is verplicht om het contract voor een woning te laten registreren. Maar ook de huurder mag het zelf doen. Twijfel je of je verhuurder het gedaan heeft? Registreer het dan gewoon zelf, dat kost niets.

Binnen welke termijn?

Binnen 2 maanden na de ondertekening. Ook de plaatsbeschrijving en latere wijzigingen (een bijlage of addendum) laat je registreren. Te laat registreren kan een boete opleveren voor de verhuurder.

Wat kost het?

Voor een woning die als hoofdverblijf of studentenkot verhuurd wordt, is registratie binnen de termijn gratis. Ook de plaatsbeschrijving registreer je gratis.

Stappenplan: registreren via MyRent

  1. Controleer eerst je contract. Een fout of onwettige clausule wordt niet rechtgezet door te registreren. [Laat je huurcontract scannen](/scan) voor je het indient.
  2. Laat alle partijen tekenen en scan het volledige contract in als pdf, met bijlagen.
  3. Ga naar MyRent op de website van de FOD Financiën en meld je aan met itsme of je eID.
  4. Kies 'een huurovereenkomst registreren', vul de gegevens van partijen en woning in en laad de pdf op.
  5. Je krijgt een bevestiging. Bewaar die goed, samen met het contract.

Twijfel je over een clausule in jouw huurcontract? Laat HuurZeker het automatisch analyseren.

Scan mijn contract

✓ Resultaat in ongeveer 2 minuten   ✓ Gebaseerd op Woninghuurdecreet   ✓ Geen account nodig

Wat als het contract niet geregistreerd is?

  • Geen vaste datum: bij verkoop van de woning staat de huurder zwakker tegenover de nieuwe eigenaar.
  • Voor de huurder kan opzeggen in bepaalde gevallen makkelijker worden, zonder opzegvergoeding. Check je situatie met de [opzegcalculator](/opzegcalculator).
  • De verhuurder riskeert een boete als hij te laat registreert.

Eerst controleren, dan registreren

Registratie zegt niets over de inhoud. Ook een contract met een te hoge huurwaarborg, een verboden kostenclausule of een foute opzegregeling wordt gewoon geregistreerd. Wil je weten of jouw contract klopt met het Vlaams Woninghuurdecreet? De HuurZeker contractscan leest je contract en toont aandachtspunten in ongeveer 2 minuten.

  • Huurprijs, kosten en lasten staan duidelijk apart
  • Huurwaarborg is niet hoger dan toegelaten (check met de [huurwaarborgcalculator](/huurwaarborgcalculator))
  • Duur en opzegregels kloppen met het type contract
  • Indexatieclausule is correct
  • Plaatsbeschrijving is voorzien

Twijfel je over één van deze punten? Scan je huurcontract voor je het laat registreren. Nog geen contract? Dan kan je er zelf één opstellen.

Veelgestelde vragen

Moet ik als huurder iets doen?

Het is de plicht van de verhuurder, maar je mag het zelf doen. Zo ben je zeker.

Hoe weet ik of mijn contract geregistreerd is?

Via MyRent zie je de contracten die op jouw naam geregistreerd zijn. Vraag anders een kopie van de bevestiging aan je verhuurder.

Moet een kotcontract ook geregistreerd worden?

Ja, ook een studentenhuurcontract is een woninghuur en wordt geregistreerd. Laat je kotcontract eerst controleren.