Het EnergiePrestatieCertificaat — kortweg EPC — is een van de meest onderschatte documenten bij een huurcontract. Nochtans is het verplicht bij elke verhuring van een woning, appartement of studio in Vlaanderen, en bepalen de labels A tot F rechtstreeks jouw energiefactuur. Sinds 2023 legt de Vlaamse overheid bovendien een renovatieplicht op aan verhuurders van woningen met een slecht label. Dit artikel legt uit wat je als huurder én verhuurder moet weten.

Wat is een EPC precies?

Het EPC is een energieprestatiecertificaat opgesteld door een erkend energiedeskundige. Het geeft een score in kWh per m² per jaar, gekoppeld aan een label van A+ (zeer energiezuinig) tot F (bijzonder energieverspillend). Het certificaat blijft 10 jaar geldig, tenzij er ondertussen grote energiewerken zijn uitgevoerd waarna een nieuw EPC nuttig is.

  • Label A of B: goed geïsoleerde woning, lage energiekosten.
  • Label C of D: gemiddelde prestaties, meestal aanvaardbaar.
  • Label E of F: slecht scorend, hoge energiefactuur, valt onder de Vlaamse renovatieplicht.

Is een EPC verplicht bij verhuur?

Ja. Sinds 2009 moet de verhuurder een geldig EPC ter beschikking hebben bij het te huur stellen van een woning. Concreet:

  1. Bij elke publiciteit (immosite, vitrine, advertentie) moet het EPC-label én het E-peil vermeld staan.
  2. Vanaf de bezichtiging heeft elke kandidaat-huurder recht op inzage.
  3. Bij ondertekening van het huurcontract moet een kopie van het EPC aan de huurder worden overhandigd.
  4. Het EPC-attest wordt best als bijlage bij het huurcontract gevoegd en beide partijen ondertekenen.

Moet het EPC in het huurcontract worden opgenomen?

Ja. Sinds 2019 is de vermelding van het EPC-kengetal, het label en het certificaatnummer verplicht in elke huurovereenkomst voor hoofdverblijfplaats en studentenhuur in Vlaanderen. Ontbreken die gegevens, dan blijft het contract op zich geldig, maar riskeert de verhuurder een boete én kan de huurder aanvoeren dat hij niet correct werd geïnformeerd — met mogelijke schadevergoeding tot gevolg.

Twijfel je over een clausule in jouw huurcontract? Laat Huurzeker het automatisch analyseren.

Scan mijn contract

✓ Resultaat binnen 60 seconden   ✓ Gebaseerd op Woninghuurdecreet   ✓ Geen account nodig

De renovatieplicht sinds 2023

Sinds 1 januari 2023 geldt een renovatieplicht voor de nieuwe eigenaar van een residentiële woning in Vlaanderen: binnen 5 jaar na de aankoop moet de woning minstens label D behalen. Voor woningen die al vóór 2023 verhuurd worden, komt er een stapsgewijze aanpak: tegen 2028 minstens label F, tegen 2035 minstens label D, tegen 2040 label C en tegen 2050 label A. Verhuurders die dit tempo niet volgen, riskeren op termijn dat hun woning niet meer verhuurd mag worden.

Wat betekent een slecht EPC voor jou als huurder?

Een woning met label E of F betekent doorgaans €600 tot €2.000 extra energiekosten per jaar tegenover een woning met label C. Als huurder heb je enkele belangrijke rechten:

  • Recht op inzage in het EPC vóór ondertekening — geen inzage = weiger te tekenen.
  • Recht op een lager huurbedrag bij onderhandeling: gebruik het EPC als argument.
  • Recht op verwarming van 18 °C in leefruimtes bij normale weersomstandigheden (basisverplichting verhuurder).
  • Recht om herstellingen of isolatie-werken te eisen als de woning niet aan de minimale kwaliteitsnormen voldoet (Vlaamse Codex Wonen).

EPC en huurcontracten voor korte duur of studentenhuur

Ook bij een huurcontract van korte duur (maximaal 3 jaar) en bij studentenhuur is een geldig EPC verplicht. De regels zijn identiek: label vermelden in publiciteit, tonen bij bezichtiging, overhandigen bij ondertekening en opnemen in het contract. Enkel voor jeugdverblijven en heel kortstondige vakantieverhuur bestaan uitzonderingen.

Wat als je verhuurder weigert een EPC te tonen?

Weigert de verhuurder een geldig EPC voor te leggen, dan raden we drie stappen aan:

  1. Vraag het EPC schriftelijk (per e-mail) op, zodat je bewijs hebt.
  2. Blijft de weigering, stuur een aangetekende ingebrekestelling met verwijzing naar art. 11.2.1 van het Energiedecreet.
  3. Blijft er geen reactie, dien een klacht in bij het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA).

Voor de aangetekende ingebrekestelling kan je gebruikmaken van onze Ingebrekestelling Generator — die stelt automatisch een juridisch correcte brief op met verwijzing naar de juiste wetsartikelen.

EPC controleren vóór je tekent

Twijfel je of het EPC correct in je huurcontract is opgenomen? Laat je huurcontract gratis controleren. De scanner detecteert of het EPC-kengetal, het label en het certificaatnummer aanwezig zijn en meldt eventuele hiaten. Ook andere risicoclausules worden gecheckt tegen het Vlaams Woninghuurdecreet.

Praktische tips

  • Bewaar altijd een kopie van het EPC — je hebt het nodig bij een discussie met energieleveranciers of bij het einde van het contract.
  • Vraag bij een label E of F om het volledige EPC-rapport: het bevat concrete aanbevelingen voor isolatie of verwarming.
  • Ken je de gezinshuurpremie? Vlaanderen voorziet een tegemoetkoming voor huurders met beperkt inkomen in een slecht scorende woning.
  • Als kandidaat-huurder: gebruik het EPC als vergelijkend criterium — twee gelijkaardige woningen met verschillend label betekenen honderden euro's verschil per jaar.

Conclusie

Het EPC is veel meer dan een administratief formulier: het bepaalt jouw energiefactuur, jouw comfort en op termijn zelfs of een woning nog verhuurbaar is. Als huurder heb je recht op inzage vóór ondertekening en op vermelding in het contract; als verhuurder riskeer je boetes tot €5.000 én ben je onderworpen aan de Vlaamse renovatieplicht. Vraag altijd het EPC vóór je tekent — en laat je huurcontract nakijken om zeker te zijn dat alle wettelijke vermeldingen aanwezig zijn.