Elke woning die in Vlaanderen wordt verhuurd, moet voldoen aan de woningkwaliteits- en veiligheidsnormen van de Vlaamse Codex Wonen. Dat gaat over stabiliteit, vocht, verlichting en verluchting, sanitair, elektriciteit en gas, rookmelders en over de energieprestatie van de woning. Het conformiteitsattest is het officiële document waarmee de gemeente of Wonen in Vlaanderen bevestigt dat de woning op het moment van de controle aan die normen voldeed.

Is een conformiteitsattest altijd verplicht?

Niet overal. Vlaanderen laat gemeenten toe om het attest verplicht te maken voor woningen die worden verhuurd, vaak gefaseerd volgens de ouderdom van het gebouw. Een groeiend aantal steden en gemeenten maakt van die mogelijkheid gebruik. Waar geen lokale verplichting geldt, kan de verhuurder het attest vrijwillig aanvragen.

Belangrijk: zonder attest blijven de kwaliteitsnormen zelf onverkort gelden. Het ontbreken van een conformiteitsattest maakt een woning niet automatisch ongeschikt, en het bezit ervan maakt een woning niet automatisch gebrekenvrij. Het attest is een momentopname, geen vrijgeleide.

Wie vraagt het aan en wat kost het?

  • De eigenaar-verhuurder vraagt het attest aan bij de gemeente waar de woning ligt.
  • Een woningcontroleur voert een technisch onderzoek uit aan de hand van het officiële technisch verslag.
  • Bij een gunstig resultaat volgt het attest, met een beperkte geldigheidsduur die per situatie kan verschillen.
  • Gemeenten mogen een retributie aanrekenen; het bedrag verschilt van gemeente tot gemeente.
  • Wordt de woning afgekeurd, dan krijgt de verhuurder een overzicht van de vastgestelde gebreken die hersteld moeten worden.

Wat als je woning niet in orde is?

De verhuurder is verplicht om de woning in goede staat en conform de normen ter beschikking te stellen, en om ze zo te houden tijdens de hele huurperiode. Stel je ernstige gebreken vast, volg dan een opbouwende aanpak: eerst melden, dan formeel aanmanen, en pas daarna de officiële weg.

  1. Meld het gebrek schriftelijk en met foto's, en geef een redelijke hersteltermijn.
  2. Blijft een reactie uit, stuur dan een formele ingebrekestelling met aangetekende zending — dat kan via de [Ingebrekestelling Generator](/ingebrekestelling-generator).
  3. Vraag daarna eventueel een woningonderzoek aan bij de gemeente of bij Wonen in Vlaanderen.
  4. Stop nooit zomaar met huur betalen: eenzijdige inhouding kan zich tegen je keren. Leg een geschil voor aan de vrederechter.

Conclusie

Het conformiteitsattest bewijst dat een huurwoning op een bepaald moment voldeed aan de Vlaamse woningkwaliteitsnormen. In steeds meer gemeenten is het verplicht bij verhuring. Voor huurders is het vooral een handig instrument: het maakt zichtbaar wat anders onzichtbaar blijft, en het geeft je een concreet aanknopingspunt wanneer een woning niet in orde is. Zie ook wie betaalt welke herstellingen in een huurwoning.