Wat betekent 'op tegenspraak' en 'omstandig'?
- Op tegenspraak: beide partijen zijn erbij betrokken en tekenen. Een document dat één partij alleen opstelt en laat tekenen zonder rondgang, is zwak bewijs.
- Omstandig: gedetailleerd. 'In goede staat' volstaat niet. Je beschrijft per ruimte vloer, muren, plafond, ramen, deuren, sanitair, toestellen en gebreken.
- Voor gezamenlijke rekening: schakel je samen een deskundige in, dan delen jullie de kost.
Wanneer moet de plaatsbeschrijving gebeuren?
Tijdens de periode dat de woning onbewoond is, of binnen de eerste maand van de bewoning. In de praktijk doe je het best op de dag van de sleuteloverdracht, met de meterstanden erbij. De plaatsbeschrijving wordt bij het huurcontract gevoegd en samen met het contract geregistreerd.
Wat als er geen plaatsbeschrijving is?
Dan neemt men aan dat de woning nog in haar oorspronkelijke staat is. De huurder is dan niet verantwoordelijk voor schade, tenzij de verhuurder bewijst dat de huurder ze veroorzaakte. Voor de verhuurder wordt het dan heel moeilijk om huurschade aan te tonen en op de huurwaarborg in te houden. Maar ook de huurder kan dan niet bewijzen dat een gebrek er al was. Kortom: een plaatsbeschrijving beschermt beide partijen.
Zelf opmaken of een deskundige?
| Samen zelf opmaken | Samen een deskundige aanstellen | |
|---|---|---|
| Kost | Laag, gedeeld | Afhankelijk van de deskundige, elk de helft |
| Tegensprekelijk | Ja, als beide partijen rondlopen en tekenen | Ja |
| Voorwaarde | Gedetailleerd per ruimte, met foto's en meterstanden | Beschikbaarheid van de deskundige |
Kies je om het samen te doen? Met de Plaatsbeschrijving Generator loop je ruimte per ruimte door de woning met kant-en-klare onderdelen en materialen, voeg je foto's toe en noteer je meterstanden en sleutels. Je krijgt één verzorgde pdf met paraaf- en handtekeningvakken. Gratis invullen. Je betaalt enkel als je de pdf laat opmaken (eenmalig, geen abonnement).
En bij wijzigingen of het einde van de huur?
Worden er tijdens de huur aanzienlijke wijzigingen aangebracht, dan kan elke partij vragen om samen een bijvoegsel op te maken. Bij het einde van de huur vergelijk je de staat van de woning met de intredende plaatsbeschrijving. Normale slijtage en veroudering zijn niet voor rekening van de huurder.
Lees ook: de volledige gids over de plaatsbeschrijving, plaatsbeschrijving bij intrede correct opmaken en de checklist voor de dag van de intrede.