Een kotcontract is een echt huurcontract met echte gevolgen: je verbindt je meestal voor twaalf maanden huur. Neem daarom altijd het contract mee naar huis en lees het rustig. Een verhuurder die daar niet mee akkoord gaat, geeft je meteen nuttige informatie over hoe de rest van het jaar zal verlopen.

Bij de bezichtiging

  • Gaat er een raam open en werkt de verluchting in badkamer en keuken?
  • Zie je vochtplekken of schimmel achter kasten, onder ramen of aan buitenmuren?
  • Zijn er werkende rookmelders en is er een bruikbare vluchtweg?
  • Hoe wordt de kamer verwarmd, en wie betaalt dat?
  • Werkt alles: stopcontacten, verlichting, warm water, sloten?
  • Maak foto's van alles wat je opvalt, ook als je nog niet zeker bent.

In het contract

  • Staat er een duidelijke begin- en einddatum in?
  • Is de waarborg maximaal twee maanden huur, op een geblokkeerde rekening op jouw naam?
  • Staan de kosten apart van de huurprijs, met een duidelijke keuze tussen forfait en werkelijk verbruik?
  • Is er een verwijzing naar een tegensprekelijke plaatsbeschrijving bij intrek?
  • Zijn de gegevens van het EPC vermeld?
  • Wordt er een indexering voorzien, en zo ja volgens welke formule?
  • Staat er een clausule over onderverhuur of overname, en wat zegt ze?
  • Is er een huishoudelijk reglement in bijlage, en heb je het gelezen?
  • Krijg je een door beide partijen ondertekend exemplaar mee?

Twijfel je over een clausule in jouw huurcontract? Laat Huurzeker het automatisch analyseren.

Scan mijn contract

✓ Resultaat binnen 60 seconden   ✓ Gebaseerd op Woninghuurdecreet   ✓ Geen account nodig

Rode vlaggen

  • De waarborg moet cash betaald worden of naar een privérekening.
  • Er is geen schriftelijk contract, 'want dat is toch maar formaliteit'.
  • Het contract bevat een verbod op bezoek of een clausule met vrije toegang voor de eigenaar.
  • Er wordt een vast bedrag voor schoonmaak of herschildering bij vertrek aangekondigd.
  • Er wordt aangedrongen op onmiddellijk tekenen zonder dat je het document mag meenemen.
  • Het pand is duidelijk opgedeeld in meer kamers dan het aankan, met een keuken zonder verluchting.

Meer verdachte bepalingen vind je in het overzicht van de zeven clausules die je in een kotcontract controleert en in illegale clausules in een huurcontract.

De eerste week op kot

  1. Maak samen met de kotbaas de intredende plaatsbeschrijving op, met foto's en meterstanden, en laat beide partijen tekenen.
  2. Bewaar contract, plaatsbeschrijving en betalingsbewijzen in één digitale map, met een kopie in de cloud.
  3. Controleer of je brandverzekering geregeld is — vaak ben je meeverzekerd via de polis van je ouders. Vraag een attest en bezorg het aan de kotbaas.
  4. Meld gebreken die je ontdekt onmiddellijk schriftelijk, ook al lijken ze klein.
  5. Noteer wie je contacteert bij een probleem, en op welk nummer of e-mailadres.

Laat je contract nakijken

Twijfel je over één bepaling of over het hele document, dan kan je het contract laten doorlichten met de Contract Scanner. Die markeert clausules die illegaal of verdacht zijn en legt uit waarom, op basis van het Vlaams Woninghuurdecreet. Ga je zelf een kotcontract opstellen als verhuurder of ouder, gebruik dan de Kotcontract Generator.

Zoek je informatie voor een specifieke studentenstad, dan vind je per stad een gids met lokale aandachtspunten via kotcontract controleren.