Kotcontract laten controleren in 60 seconden
Upload je studentenhuurovereenkomst en de scanner past automatisch de specifieke regels voor kotcontracten toe (hoofdstuk 3 van het Vlaams Woninghuurdecreet). Ontdek meteen welke clausules illegaal, verdacht of correct zijn.
Studentenhuurregels
Waarborg max. 2 maanden, opzeg bij einde studies, Erasmusclausule, medehuur op kot.
Privacy gegarandeerd
Je kotcontract wordt na de analyse automatisch verwijderd. Enkel jij ziet het rapport.
Concreet rapport
Elke risicoclausule gemarkeerd — met uitleg en verwijzing naar het wetsartikel.
Typische risicoclausules in kotcontracten
De scanner detecteert onder meer deze veelvoorkomende problemen in studentenhuurovereenkomsten:
- Huurwaarborg boven 2 maanden (art. 55)
- Verbod op bezoek of overnachten van vrienden
- Camerabewaking in privéruimtes
- Doorrekening van onroerende voorheffing
- Vaste kosten zonder onderliggende afrekening
- Verbod op opzegging bij stopzetting studies
- Boetes voor vertrek buiten academiejaar
- Onwettige verhogingen of vaste indexering
- Verplichte betaling van bemiddelingskosten
- Beperkingen op domicilie op kot
Meer weten? Lees onze uitgebreide gids Kotcontract controleren — 7 clausules die niet mogen of raadpleeg het kenniscentrum studentenhuur.
Wanneer laat je je kotcontract best nakijken?
Vóór ondertekening
Vraag de kotbaas om het ontwerp via mail en upload het meteen. Zo weet je vooraf welke clausules discussie kunnen opleveren.
Bij een prijsverhoging
Controleer of de indexering correct berekend is volgens de gezondheidsindex — en niet een forfaitaire verhoging.
Bij een geschil over de waarborg
Zie welke clausules over waarborg en schade wettelijk toelaatbaar zijn en welke niet.
Vóór je opzegt
Weet of de opzegtermijnen in je contract kloppen met het Woninghuurdecreet en of je vergoeding verschuldigd bent.
Laat je kotcontract nu controleren
Upload de PDF of plak de tekst. Rapport in 60 seconden.
Start gratis kotcontract-checkVeelgestelde vragen — kotcontract controleren
Hoe kan ik mijn kotcontract laten controleren?
Upload je kotcontract als PDF (of plak de tekst) op huurzeker.be/scan. De scanner herkent automatisch dat het om studentenhuur gaat en past de specifieke regels van hoofdstuk 3 van het Vlaams Woninghuurdecreet toe. Je krijgt binnen 60 seconden een rapport.
Wat is het verschil tussen een kotcontract en een gewoon huurcontract?
Een studentenhuurovereenkomst valt onder aparte regels: maximale waarborg van 2 maanden huur, opzegmogelijkheid bij stopzetting van de studies, kortere duurtijd (meestal 12 maanden), Erasmusclausule en specifieke regels rond forfaitaire kosten en medehuur op kot.
Hoeveel mag de huurwaarborg op kot bedragen?
Maximaal 2 maanden huur (art. 55 Woninghuurdecreet), op een geblokkeerde rekening op naam van de student. Een hogere waarborg is nietig — de verhuurder moet het overschot terugbetalen.
Kan ik mijn kotcontract vroegtijdig opzeggen als ik stop met studeren?
Ja. Een student kan de studentenhuurovereenkomst opzeggen met een opzegtermijn van 2 maanden bij stopzetting van de studies, mits een schriftelijk bewijs (bv. verklaring van de onderwijsinstelling). Deze regel is dwingend en kan niet contractueel uitgesloten worden.
Wat is de Erasmusclausule?
De Erasmusclausule laat een student toe om het contract vroegtijdig te beëindigen bij een studieverblijf in het buitenland. De opzegtermijn bedraagt 2 maanden en de student moet een bewijs van deelname aan het uitwisselingsprogramma voorleggen.
Mag mijn verhuurder camera's plaatsen in het studentenhuis?
Alleen in gemeenschappelijke ruimten (inkomhal, gang) mits voorafgaande melding aan de huurders en respect voor de AVG. In privéruimtes (studentenkamer, keuken op de kamer, badkamer) is elke camera verboden — ook 'ter veiligheid'.
Mag de verhuurder een verbod op bezoek of vriend(in) opnemen?
Nee. Een verbod op bezoek is strijdig met het recht op privé- en gezinsleven en met het rustig genot van het gehuurde goed. Dergelijke clausules zijn nietig, ook op kot.
Wat kost het om een kotcontract te laten nakijken?
De basisanalyse van HuurZeker is gratis. Het volledige rapport met alle risicomarkeringen en aanbevelingen kost eenmalig €9,99.
Deze pagina werd opgesteld en wordt periodiek nagekeken door de redactie van HuurZeker. Alle informatie is gebaseerd op het Vlaams Woninghuurdecreet en de toepasselijke Vlaamse huurregelgeving. Deze inhoud vormt algemene juridische informatie en geen individueel advies.
Gerelateerde HuurZeker-tools en kennisartikelen
Alles binnen HuurZeker draait om één doel: uw situatie juridisch correct oplossen onder het Vlaams Woninghuurdecreet.
Redactie: HuurZeker Redactie — laatst nagekeken op 2026-07-03. Informatie is gebaseerd op het Vlaams Woninghuurdecreet en de Vlaamse Codex Wonen; vormt geen individueel juridisch advies.