Brandverzekering voor huurders: verplicht in Vlaanderen?

Is een brandverzekering wettelijk verplicht?

Ja. Sinds het Vlaams Woninghuurdecreet van 1 januari 2019 is de huurder van een hoofdverblijfplaats verplicht om zijn aansprakelijkheid voor brand- en waterschade te verzekeren. Vóór 2019 was dat enkel zo als het in het contract stond — vandaag staat het gewoon in de wet.

De verhuurder is op zijn beurt verplicht om de woning zelf te verzekeren. Beide polissen vullen elkaar aan: de polis van de verhuurder dekt het gebouw, die van de huurder dekt zijn aansprakelijkheid en doorgaans ook zijn inboedel.

Wat moet de huurpolis dekken?

• Aansprakelijkheid voor brand- en waterschade aan het gehuurde goed.
• Verhaal van derden (bv. buren) als brand of waterschade ook hen treft.
• Optioneel maar sterk aanbevolen: dekking van de eigen inboedel.
• Optioneel: diefstal, glasbreuk en rechtsbijstand.

Hoe bewijs je dat je verzekerd bent?

De verhuurder mag op elk moment een attest van verzekering opvragen. Dat attest krijg je gratis bij je verzekeraar en bewijst dat je polis lopend en betaald is. Veel verhuurders vragen het al bij de ondertekening van het contract of jaarlijks bij de verjaardag.

Wat gebeurt er als je je niet verzekert?

Zonder verzekering ben je persoonlijk aansprakelijk voor alle schade die je veroorzaakt aan de woning. Een gewone keukenbrand kan oplopen tot tienduizenden euro's herstelkosten. Bovendien kan de verhuurder de ontbinding van het contract vorderen wegens ernstige tekortkoming.

Wat met studentenkoten?

Voor studentenhuisvesting gelden in principe dezelfde regels: de student-huurder moet zich verzekeren. In de praktijk zijn studenten vaak meeverzekerd via de familiale polis of brandverzekering van de ouders, op voorwaarde dat het kot uitdrukkelijk wordt vermeld. Verifieer dit jaarlijks bij je verzekeraar.

Veelgemaakte fouten

• Denken dat de polis van de verhuurder ook jouw aansprakelijkheid dekt — dat is niet zo.
• Een te lage waarde opgeven voor de inboedel waardoor onderverzekering ontstaat.
• Vergeten de polis te updaten bij verhuis naar een ander adres.
• Geen attest van verzekering bezorgen aan de verhuurder ondanks vraag.