Huurcontract opstellen voor een woning in Vlaanderen

Het gegenereerde huurcontract is een modelcontract, opgesteld op basis van de verplichte vermeldingen en dwingende regels van het Vlaams Woninghuurdecreet en de Vlaamse Codex Wonen: waarborg, indexering op basis van de gezondheidsindex, opzegregeling, plaatsbeschrijving, kostenverdeling, EPC en woningkwaliteit. Het werd niet individueel nagekeken door een advocaat en is geen juridisch advies. Je vult de concrete afspraken zelf in en tekent samen met de tegenpartij; pas na ondertekening is de overeenkomst bindend tussen huurder en verhuurder.

De generator ondersteunt de drie meest voorkomende woninghuurcontracten in Vlaanderen: hoofdverblijfplaats van negen jaar, korte duur van maximaal drie jaar en studentenhuur (kotcontract). Elk type volgt zijn eigen juridische kader — denk aan de opzegregels, de maximale waarborg (drie maanden voor hoofdverblijf, twee voor studentenhuur) en de indexatie. Ook varianten zoals appartement, studio, gemeubelde woning en gezinswoning worden opgevangen op basis van je antwoorden in de wizard.

Ja. Na het genereren ontvang je een pdf die je zelf kan aanvullen met specifieke afspraken — bijvoorbeeld rond parkeerplaats, tuinonderhoud, meubilair of gedeelde ruimtes. Belangrijk is dat bijgevoegde clausules niet in strijd mogen zijn met het dwingend recht van het Woninghuurdecreet, anders zijn ze nietig. Wil je de definitieve versie na je eigen aanvullingen laten nakijken, dan kan je ze door de Huurcontract Scanner halen.

De handtekeningpagina, de identiteitsgegevens van huurder en verhuurder (naam, rijksregisternummer, adres) en het rekeningnummer voor de huur worden bewust leeg gelaten. Ook de plaatsbeschrijving stel je samen met de tegenpartij op — bij voorkeur tegensprekelijk en gedateerd voor de intrek. Bijlagen zoals het EPC-attest, het postinterventiedossier voor stookolietanks, keuringsattesten en de gemeentelijke conformiteitsverklaring voeg je zelf toe aan de definitieve overeenkomst.

Ja. Volgens het Wetboek der registratierechten is de verhuurder verplicht om de huurovereenkomst en de plaatsbeschrijving binnen twee maanden na ondertekening kosteloos te laten registreren via MyRent (FOD Financiën). Doet hij dat niet, dan kan de huurder een contract voor hoofdverblijfplaats op elk moment beëindigen zonder opzegtermijn of vergoeding. Het gegenereerde HuurZeker-contract kan je laten registreren zodra het ondertekend is.

Ja. Na afronding van de wizard krijg je meteen een pdf die je kan afdrukken of digitaal ondertekenen. Zorg dat beide partijen elk hun geparafeerd exemplaar bewaren en dat de verhuurder de registratie tijdig regelt. Wij raden aan om vóór de intrek een tegensprekelijke plaatsbeschrijving op te maken, samen met foto's en meterstanden. Zo vermijd je discussies over de waarborg bij het einde van het contract.

Ja, tijdelijk. De gegevens die je invult (zoals namen en adressen van de partijen) worden samen met het gegenereerde contract 30 dagen bewaard, zodat je je document kan terugvinden en downloaden. Daarna worden ze automatisch verwijderd. De gegevens van je bestelling en betaling bewaren we langer voor onze boekhouding (7 jaar, wettelijke verplichting). Meer informatie lees je in onze privacyverklaring. Wil je meerdere versies van een contract, dan doorloop je de wizard opnieuw.

Het model is geschikt voor een gewone verhuur van een woning, appartement of studio in het Vlaams Gewest, voor hoofdverblijfplaats of korte duur, en voor studentenhuur. Voor commerciële huur, handelshuur, pacht, tweede verblijf, vakantiewoning of huurcontracten in het Brussels Hoofdstedelijk of Waals Gewest volstaat dit model niet — daar gelden andere wettelijke kaders. Voor complexe constructies (glijdende huurovereenkomst, medehuur met wisselende medehuurders, onderhuur met toestemming) is bijkomend juridisch nazicht aan te raden.